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31. Juli 2023, 8:00 Uhr ET

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Neue Zillow-Umfrage zeigt, dass 80 % der Hypothekeninhaber angeben, einen Zinssatz von weniger als 5 % zu haben

SEATTLE, 31. Juli 2023 /PRNewswire/ -- Eine neue Zillow®-Umfrage hat den Wendepunkt der Hypothekenzinsen identifiziert, der die Wahrscheinlichkeit eines Umzugs von Hausbesitzern erhöht, was für die Erschließung des Immobilienmarktes und die Verlangsamung des Preiswachstums von entscheidender Bedeutung ist. Bei Hausbesitzern mit einem Hypothekenzins von über 5 % ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie planen, ihr Haus zu verkaufen, fast doppelt so hoch wie bei denen, die einen Zinssatz unter 5 % zahlen.

Die Umfrage von Zillow ergab, dass etwa 80 % der Hypothekeninhaber angaben, einen Zinssatz von weniger als 5 % zu haben, und etwa 90 % einen Zinssatz von weniger als 6 %. Fast ein Drittel gab eine Rate von weniger als 3 % an.

Da die heutigen Hypothekenzinsen bei etwa 7 % liegen, müsste die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer ein neues Haus zu einem höheren Zinssatz finanzieren als dem, den sie derzeit haben. Das würde ihre Hypothekenzahlungen monatlich um Hunderte von Dollar erhöhen und einen Anreiz schaffen, an ihrem Haus festzuhalten Zuhause statt umziehen. Dies erklärt, warum Zillow-Daten zeigen, dass im Juni 28 % weniger neue Verkaufsangebote auf den Markt kamen als vor einem Jahr.

„Wir gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen leicht sinken werden, wenn die Inflation unter Kontrolle kommt, aber es ist unwahrscheinlich, dass sie in naher Zukunft wieder auf 5 % zurückkehren“, sagte Orphe Divounguy, leitender Ökonom bei Zillow Home Loans. „Das bedeutet, dass viele Hausbesitzer nur bei wichtigen Ereignissen im Leben umziehen, wie der Geburt eines Kindes oder dem Ruhestand. Mit der Zeit werden Hausbesitzer wahrscheinlich höhere Zinssätze als neue Normalität akzeptieren, aber bis dahin könnte der Markt für Hauskäufer, die es sehen werden, schwierig bleiben.“ weniger Optionen und höhere Preise.“

Es gibt Grund zu Optimismus, dass in den nächsten Jahren weitere Häuser auf den Markt kommen könnten. Die Umfrage von Zillow ergab, dass fast ein Viertel der Hausbesitzer den Verkauf ihres Hauses in den nächsten drei Jahren in Betracht zieht oder ihr Haus derzeit zum Verkauf anbietet (23 %), was deutlich mehr ist als die 15 % der Hausbesitzer, die das Gleiche vor einem Jahr sagten . Noch größer ist der Anteil bei Hypothekarkreditnehmern, die einen Zinssatz von über 5 % haben. Fast 40 % dieser Hausbesitzer geben an, dass sie in den nächsten drei Jahren einen Verkauf ihres Hauses in Betracht ziehen würden (38 %).

Unterdessen treibt der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern die Preise in die Höhe. Zillows jüngster monatlicher Marktbericht stellt fest, dass die Immobilienwerte im Juni ein Rekordhoch erreichten und landesweit erstmals die 350.000-Dollar-Marke überstiegen. Die Immobilienwerte stiegen in allen 50 größten Ballungsräumen den zweiten Monat in Folge.

Höhere Preise verschärfen die Erschwinglichkeitsprobleme für Käufer, die auch mit den heutigen höheren Hypothekenzinsen konfrontiert sind. Eine typische monatliche Hypothekenzahlung ist mehr als doppelt so hoch wie im Jahr 2020 und 13 % höher als vor einem Jahr.

Während diese Herausforderungen die Nachfrage gedämpft haben, bleiben die Käufer hartnäckig und werden kreativ, um ein Eigenheim zu erwerben. Eine aktuelle Umfrage von Zillow Home Loans ergab, dass fast die Hälfte aller Käufer Punkte kauft, um ihren Zinssatz zu senken und ihre monatliche Hypothekenzahlung zu reduzieren (45 %). Hypothekenpunkte bieten Käufern die Möglichkeit, eine Vorabgebühr zu zahlen, um den Zinssatz für einen Kredit zu senken. Käufer gehen auch bei ihren Wunschlisten Kompromisse ein und konkurrieren um kleinere, günstigere Häuser.

Es gibt Tools, die Käufern helfen, besser zu verstehen, was sie sich leisten können, und um den Erwerb eines Eigenheims leichter zu machen. Käufer können herausfinden, ob sie Anspruch auf Anzahlungshilfeprogramme haben, die bei jedem zum Verkauf stehenden Haus auf Zillow aufgeführt sind. Käufer können auch Hypotheken- und Erschwinglichkeitsrechner verwenden, um herauszufinden, was sie sich monatlich leisten können, und dann anhand der monatlichen Kosten nach Häusern suchen, um ein Haus zu erwerben, das sie sich leisten können.

Über die Zillow-Gruppe:

Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z und ZG) erfindet Immobilien neu, um für immer mehr Menschen ein Zuhause zur Realität werden zu lassen. Als meistbesuchte Immobilien-Website in den Vereinigten Staaten helfen Zillow und seine Tochtergesellschaften Menschen, das gewünschte Zuhause zu finden und zu bekommen, indem sie sie mit digitalen Lösungen, großartigen Partnern und einfacheren Kauf-, Verkaufs-, Finanzierungs- und Mieterlebnissen verbinden.

Zu den verbundenen Unternehmen, Tochtergesellschaften und Marken der Zillow Group gehören Zillow®; Zillow Premier Agent®; Zillow Home Loans℠; Trulia®; Out East®; StreetEasy®; HotPads®; und ShowingTime+℠, das ShowingTime®, Bridge Interactive® und dotloop® umfasst.

Alle hierin enthaltenen Marken sind Eigentum von MFTB Holdco, Inc., einer Tochtergesellschaft von Zillow. Zillow Home Loans, LLC ist ein Equal Housing Lender, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org). © 2023 MFTB Holdco, Inc., eine Tochtergesellschaft von Zillow.

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